公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 福岡本部

　北九州市小倉北区では、昨年、IBM九州DXセンターが300名収容のオフィスをリバーウォーク北九州に開設し、注目を集めましたが、期待した影響力はなく、総じて小倉北区については、駅周辺の繁華街の店舗は別として、事務所や店舗の動きは鈍い状況です。
　住居系については、学校区の評判もあり、大手町や西小倉が人気です。周辺の分譲賃貸は、賃料が10万円以上です。買うにしても借りるにしても、地元の人には高すぎて手が出ず、転勤族のような外部からの転入者が主要な顧客になっています。地元の人の場合、賃料が８万円以上となると購入に向かう人が多くなります。10万円を超えれば、ほぼ賃貸ではなく売買物件に目を向けるといい、必然的に人気エリアを避けて物件を探すことになるようです。

　小倉南区は１ＬＤＫタイプのシングル向け賃貸マンションが建っています。モノレール沿線は利便性が高く、車を持つ単身者にとっては、北区の駐車場代が高いのも、南区に居を定める要因になっています。
　北九州市立大学がモノレール競馬場前駅側にあり、学生の多くは日ノ出町から守恒駅周辺の賃貸マンションやアパートに住んでいます。１Ｋや１Ｒで５万円前後の賃料です。ただ、昨年、守恒に建った１ＬＤＫのマンションも決して入居がスムーズだったとは言えません。賃料は5.8万円でしたが、途中から家具家電をつけるサービスを展開するなど、厳しい状況でした。投資の面から見ると１Ｋだと賃料５万円が限度。しかし、これでは建築費高騰が響いて建てられない。そこで、１ＬＤＫで賃料をアップさせれば投資効率が上がるというのが営業トークになっていたりしますが、実際は満室にすることが難しいというのが実状です。投資家は利回り６％を一つの目安にしていますが、今は、それも厳しいといいます。

　新門司地区の工業団地は小倉南区に接しており、物流倉庫用地の需要がありますが、すでに不足状態です。また、工業団地内にある企業の従業員用の賃貸物件の需要が増えています。外国人労働者も多く、外国人を受け入れてくれる賃貸物件を探すのに企業は苦労しています。企業によっては、法人で物件を購入し、寮にするということがここ３年ぐらいで増えてきています。